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賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)范文第1篇

售房委托書(shū)樣本編號(hào)： 日期：

_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）自愿將房屋委托天津之家—房東幫辦（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）幫助銷(xiāo)售，具體內(nèi)容如下：

一、_________房屋坐落于以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，產(chǎn)權(quán)屬于該房屋基本情況：見(jiàn)附件。

二、甲方委托期為_(kāi)______個(gè)月，并將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證或其他有效證件向乙方出示。

三、乙方將負(fù)責(zé)對(duì)該房屋策劃宣傳，并收取200元/年費(fèi)用。

四、乙方將向客人積極推薦該房屋，并引導(dǎo)客人看房。

五、甲方應(yīng)積極配合乙方的客人看房。

六、乙方將房東的房屋幫助出售后，甲方在收到房款后的三日內(nèi)，按總房款的3%的傭金支付給乙方。

七、甲方應(yīng)保證房屋符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失自行負(fù)責(zé)：

1、保證此房屋已經(jīng)騰空。

2、應(yīng)保證此房屋沒(méi)有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無(wú)欠費(fèi)、損壞。

八、甲方的房屋如系共有財(cái)產(chǎn)，共有人需全部簽字。

九、此合同委托期間，不影響甲方通過(guò)其他渠道出售。此合同委托期間滿(mǎn)后，如不另行續(xù)約則自動(dòng)終止。

委托方：

代表人：

地址：

電話：

（房屋簡(jiǎn)介）

1、房型： 室 廳 衛(wèi) 廚

2、總建筑面積： 平米； 總使用面積： 平米

房間1： 平米； 房間2： 平米； 房間3： 平米； 房間4： 平米；

廳1： 平米； 廳2： 平米； 廁1： 平米； 廁2： 平米；廚： 平米。

3、電器： 有 包括： 無(wú)

天然氣 暖氣

家具： 有 包括： 無(wú)

4、采暖費(fèi)： （人民幣） /月； 物業(yè)費(fèi)：（人民幣） /月；

5、騰清：是 否 裝修：無(wú) 一般 中檔 高檔

6、意向售價(jià)（人民幣） 萬(wàn)元 返回

售房委托書(shū)樣本委托人：xxx 性別xx 年 月 日出生

公民身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人：xxx 性別xx 年 月 日 出生

公民身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

委托人xxxxx與受托人系夫妻關(guān)系，共有住房一套坐落于大連市xxx區(qū)xxxxxxxxxxxxxxxx（填寫(xiě)房證地址，必須一致），建筑面積為xxx平方米，《房屋所有權(quán)證》房證號(hào)?，F(xiàn)我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣(mài)房手續(xù)，故我委托我的丈夫（或者妻子）xxxxxx為我的人，我辦理上述房屋出售的一切事宜，并有權(quán)簽署相關(guān)文件。

1、償還相關(guān)銀行（或個(gè)人）的抵押貸款，代領(lǐng)保險(xiǎn)費(fèi)，注銷(xiāo)抵押登記，代領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

2、與買(mǎi)方xxxx（身份證號(hào)碼xxxxxxxx）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房屋出售過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)；

3、代為接收賣(mài)房房款（開(kāi)戶(hù)轉(zhuǎn)款），如需資金監(jiān)管，則辦理銀行資金監(jiān)管及解凍手續(xù)。協(xié)助買(mǎi)方簽訂借款合同。

4、如房屋坐落地址變更辦理地址變更手續(xù)并領(lǐng)取新證；

5、如上述房屋動(dòng)遷，代辦拆遷手續(xù)，簽訂拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償（回遷安置）協(xié)議，領(lǐng)取動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)；

6、支付相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋交接事宜。

7、代為查詢(xún)、調(diào)取房屋檔案相關(guān)信息。

受托人在辦理上述事項(xiàng)中所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)均由我享有與承擔(dān)。

人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：一年

委托人：

年月日

售房委托書(shū)樣本委托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號(hào)_____________________

受托人：姓名_________性別____年齡______

住址___________________________

身份證編號(hào)_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理______的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本授權(quán)委托書(shū)自委托人簽字之日生效。

委托人： （印章）

售房委托書(shū)樣本委托人：________ 性別：______ 身份證號(hào)碼：__________________

受托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)碼：____________________

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人______是位于來(lái)賓市___________________________________號(hào)房屋的所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________。現(xiàn)我同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲襙____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我的合法人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、在符合依法出售的前提下，代我辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同；

2、代為辦理與出售此房相關(guān)的手續(xù)；

3、代為收取相關(guān)售房款；受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。 委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

授權(quán)人：

日期：

售房委托書(shū)樣本委托人： 身份證號(hào)碼 ： 聯(lián)系方式：

受托人： 身份證號(hào)碼 ： 聯(lián)系方式：

我（們）_______擁有____________房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我（們）的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我（們）的名義在期限：

20xx年 月 日至20xx年 月 日內(nèi)辦理以下所列明的事項(xiàng)：

1、到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、保險(xiǎn)單、還款憑證及付清樓款證明書(shū)等相關(guān)文件資料。

2、到國(guó)土部門(mén)或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)、簽署注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)表及詢(xún)問(wèn)筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷(xiāo)抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

3、到國(guó)土部門(mén)或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。

4、到國(guó)土部門(mén)或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、存量房交易稅款計(jì)征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅免征申報(bào)表、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表及詢(xún)問(wèn)筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買(mǎi)賣(mài)公證等手續(xù)。

5、到銀行辦理提前還款申請(qǐng)、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢(xún)扣款賬號(hào)及賬戶(hù)余額、開(kāi)立賬戶(hù)及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶(hù)網(wǎng)銀、電話銀行、手機(jī)銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。

6、到國(guó)土部門(mén)或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門(mén)打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。

7、到銀行申請(qǐng)贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、劃款委托書(shū)、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告，收取或指定賬戶(hù)收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買(mǎi)方按揭貸款。

8、辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶(hù)收取監(jiān)管資金，簽署并領(lǐng)取資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；辦理上述房產(chǎn)解除資金監(jiān)管手續(xù)并簽署相關(guān)文件。

9、到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保（墊資）贖樓業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表/報(bào)備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認(rèn)書(shū)、承諾書(shū)、授權(quán)書(shū)等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。

10、代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險(xiǎn)金及在相關(guān)文件上簽字。

11、到國(guó)稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。

賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)范文第2篇

“意向金”竟成中介費(fèi)

今年6月，在北京打拼多年的魏先生打算買(mǎi)一套二手房以備結(jié)婚之用。為了方便，魏先生通過(guò)公司附近的一家中介公司看房。

在魏先生向中介說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)意向后的第二天，該中介便介紹了位于朝陽(yáng)區(qū)望京的一套房子，房東開(kāi)價(jià)182萬(wàn)。魏先生看過(guò)房子后，覺(jué)得挺滿(mǎn)意，于是讓中介幫忙找房東砍價(jià)。中介提出，要談價(jià)格就得先交5000元意向金，如果談不攏，意向金可以退還。魏先生覺(jué)得，既然談不攏可以退，那先交5000元也沒(méi)問(wèn)題。于是，他很痛快地交了錢(qián)，并和中介簽了協(xié)議。

后來(lái)，由于公司周轉(zhuǎn)問(wèn)題，魏先生決定房子暫時(shí)不買(mǎi)了。沒(méi)想到，當(dāng)魏先生將自己的決定告訴中介，并要求其退還先前交付的5000元意向金時(shí)，卻被中介告知，意向金轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，無(wú)法退還?！爸薪橹粠覀兛戳艘淮畏?，其他服務(wù)我都沒(méi)享受到，怎么就要收中介費(fèi)？”魏先生認(rèn)為，中介的做法很不合理。

近日，記者走訪了多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，收取“意向金”的做法在行業(yè)內(nèi)很常見(jiàn)?！笆杖∫庀蚪鹌鋵?shí)是向房東表示誠(chéng)意，這樣談價(jià)比較容易些?！币晃恢薪槿藛T稱(chēng)，買(mǎi)主交了意向金就表示有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。而另一家中介公司的人員則坦言，讓買(mǎi)主交意向金，更多的是擔(dān)心“跑單”。那么，“意向金”會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)為“中介費(fèi)”？這位中介人員表示，正規(guī)的中介公司并不會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題。

記者通過(guò)采訪相關(guān)人士得知，其實(shí)法律上并沒(méi)有“意向金”這一概念。購(gòu)房者需要提前支付的款項(xiàng)一個(gè)是定金，另外一個(gè)是預(yù)付款，定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有懲誡和約束作用；而預(yù)付款是買(mǎi)東西提前支付的，不買(mǎi)應(yīng)該退還。中介所謂的“意向金”，其意思表達(dá)并不明確，如果要將“意向金”轉(zhuǎn)為“中介費(fèi)”，那必須征得買(mǎi)房人的同意，否則就應(yīng)該退還。

購(gòu)買(mǎi)二手房的三大“陷阱”

陷阱一：賣(mài)方惡意違約，買(mǎi)方還得支付中介費(fèi)。

北京消費(fèi)者王先生通過(guò)鏈家公司與賣(mài)房人李某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某以每平方米9000元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套方莊地區(qū)的房子，王先生為此交納了2萬(wàn)元定金。但定金交納后，王先生再也無(wú)法與李某聯(lián)系上。

之后，鏈家公司告知王先生，稱(chēng)李某又以每平方米13000元的價(jià)格將房子賣(mài)給了他人，并給對(duì)方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。

當(dāng)王先生覺(jué)得上當(dāng)受騙準(zhǔn)備與鏈家討個(gè)說(shuō)法時(shí)，卻接到法院的傳票。鏈家公司將王某告上法庭，要求王某給付居間費(fèi)12萬(wàn)元。后法院判決王某給付鏈家公司12萬(wàn)元。

在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，購(gòu)房人一般不掌握房源信息，賣(mài)房人不掌握購(gòu)房信息。因此，大多數(shù)的買(mǎi)賣(mài)雙方選擇通過(guò)房屋中介公司居間來(lái)完成房屋買(mǎi)賣(mài)。

中介公司要求買(mǎi)房人與其簽訂居間合同，這種合同均為中介公司單方提供的格式合同，合同一般約定由買(mǎi)房人支付中介公司居間費(fèi)用。

根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同是相互獨(dú)立的，買(mǎi)賣(mài)合同是否履行不影響居間合同的效力。

因此，當(dāng)賣(mài)房人違約不履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購(gòu)房人索要相應(yīng)的居間費(fèi)用。如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院，買(mǎi)房人一般會(huì)敗訴。

房子買(mǎi)不到還得出居間費(fèi)用，買(mǎi)房人常常成為居間合同的受害人。

陷阱二：“一房二賣(mài)”買(mǎi)方目的落空。

房屋出賣(mài)方與買(mǎi)房人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于房?jī)r(jià)上漲較快，與原來(lái)出賣(mài)價(jià)格相比，二者間的差價(jià)有時(shí)多達(dá)幾十萬(wàn)元。

在巨大利益的誘惑下，賣(mài)房人往往選擇違約不履行原合同，而將其房屋賣(mài)給出價(jià)較高的第三方，并給新購(gòu)房人辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，形成“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)賣(mài)房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給第三方后，原買(mǎi)房人無(wú)法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使買(mǎi)房人已交納了購(gòu)房定金或全部房款，也只能選擇追究賣(mài)房人的合同違約責(zé)任，要求退還購(gòu)房款。這勢(shì)必給買(mǎi)房人造成重大的財(cái)產(chǎn)損失。

陷阱三：簽《傭金確認(rèn)書(shū)》中介逃責(zé)任。

房屋中介公司在與買(mǎi)房人簽訂居間合同時(shí)，同時(shí)會(huì)要求買(mǎi)房人簽訂一份《傭金確認(rèn)書(shū)》?！秱蚪鸫_認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容一般為：“買(mǎi)房人應(yīng)于簽字之日起給付中介公司傭金”。

在法律上，居間合同中的“傭金”就是指“居間費(fèi)用”。簽訂《傭金確認(rèn)書(shū)》，表明買(mǎi)房人認(rèn)可中介公司已完成了居間合同中約定的所有居間義務(wù)。

因?qū)Ψ筛拍畈皇煜ぃ一趯?duì)中介公司的一種信任，買(mǎi)房人一般沒(méi)有認(rèn)真考慮就簽字了。一旦日后賣(mài)房人出現(xiàn)違約，中介公司會(huì)以此為由，逃脫其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8招破解中介買(mǎi)房陷阱

事實(shí)證明，魏先生和王先生的遭遇并不是個(gè)案。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過(guò)中介購(gòu)房的消費(fèi)者大多數(shù)為首次置業(yè)，并沒(méi)有跟中介打交道的經(jīng)驗(yàn)。那么，消費(fèi)者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防什么樣的陷阱，從而維護(hù)自身的合法利益呢？這就需要購(gòu)房者了解中介的陷阱，見(jiàn)招拆招了。

首先，查明真實(shí)情況。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)信息，查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買(mǎi)了被抵押的房子，錢(qián)房?jī)煽铡?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

其次，留心付款方式。

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定時(shí)應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、首付款日期、尾款數(shù)額等做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶(hù)。與此同時(shí)，一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買(mǎi)家在支付了意向金兩天之后，如果賣(mài)家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的，所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

如果買(mǎi)賣(mài)的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣(mài)方提前還款解除貸款，如果賣(mài)方自有資金不足可以要求用買(mǎi)方支付首付款共同還款，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

第三，確定交房時(shí)間。

如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房。

第四，別讓?xiě)艨诶_你。

買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶(hù)口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶(hù)口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，諸如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶(hù)口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶(hù)口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣(mài)家可以預(yù)留一筆錢(qián)，在交房時(shí)確認(rèn)了戶(hù)口情況之后再支付給賣(mài)家，這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

第五，當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”。

很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的賬戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

第六，先小人，后君子。

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買(mǎi)方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款應(yīng)特別注意。

同時(shí)，交出房產(chǎn)證或是買(mǎi)房款，一定要求對(duì)方出具收條。此外，購(gòu)房者需要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

第七，傭金如何支付。

簽訂了合同，買(mǎi)賣(mài)雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。《合同法》426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬?！蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買(mǎi)方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買(mǎi)方支付中介費(fèi)用，還是賣(mài)方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買(mǎi)賣(mài)雙方一般各占半。

第八，保留證據(jù)。

交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完成的，要保留委托書(shū)和證明委托人與受托人關(guān)系的文件。

賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)范文第3篇

房?jī)r(jià)：起拍價(jià)低于市價(jià)

根據(jù)目前的市場(chǎng)情況看，拍賣(mài)行房產(chǎn)起拍價(jià)一般只有市價(jià)的80%左右，這與拍賣(mài)行房源有關(guān)系。拍賣(mài)市場(chǎng)的房產(chǎn)主要來(lái)源于以下幾個(gè)渠道：一是法院、檢察院等強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)；二是因拖欠購(gòu)房按揭款被抵債、開(kāi)發(fā)商拖欠工程款等導(dǎo)致房屋被銀行委托、抵押拍賣(mài)的房源；三是開(kāi)發(fā)商尾房；四是個(gè)人委托拍賣(mài)的部分小產(chǎn)權(quán)房或急于出手變現(xiàn)的二手房；五是典當(dāng)行絕當(dāng)房產(chǎn)。

這其中法院執(zhí)行的房產(chǎn)占多數(shù)，及時(shí)變現(xiàn)需求強(qiáng)烈，因此一般起拍價(jià)要低于市價(jià)。以北京某拍賣(mài)公司房產(chǎn)拍賣(mài)公告為例，該拍賣(mài)公告中房山區(qū)一處房源建筑面積75.24平方米，起拍總價(jià)63萬(wàn)元，約合8373元/平方米，而周邊相鄰二手房的平均價(jià)為1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元/平方米。杭州某拍賣(mài)公司公告顯示，余杭區(qū)一套拍賣(mài)房源建筑面積72.11平方米，起拍總價(jià)47.5萬(wàn)元，約合6587元/平方米，比周邊相鄰二手房平均價(jià)格8100~8400元/平方米低很多。此外，成都市某拍賣(mài)公司公告一處房源建筑面積174.25平方米，起拍總價(jià)154.32萬(wàn)元，粗略計(jì)算每平方米為8856元，而周邊相似二手房?jī)r(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。

正是由于拍賣(mài)行房產(chǎn)起拍價(jià)比市價(jià)低，加上如果購(gòu)房者拍得房產(chǎn)后符合銀行按揭貸款的條件，就能以較低的價(jià)格及首付款獲得滿(mǎn)意的住房。因此，去拍賣(mài)行競(jìng)拍房產(chǎn)成為部分人的首選。但是，一分價(jià)錢(qián)一分貨，房子價(jià)格低有低的道理，拍賣(mài)行房源不乏“瑕疵房”。例如，競(jìng)拍人拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房子為抵債房，根本拿不到房產(chǎn)證，或者房子原有戶(hù)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，需要競(jìng)拍人補(bǔ)交。還有一些委托人故意隱瞞房子的缺陷，如有一個(gè)競(jìng)拍人拍得的房產(chǎn)離垃圾場(chǎng)很近，周邊環(huán)境較差，事后知曉這些，后悔也來(lái)不及了。所以，購(gòu)房者在參與競(jìng)拍之前，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，多多調(diào)查，多多了解。

風(fēng)險(xiǎn)：拍房怪象多

風(fēng)險(xiǎn)和收益往往是對(duì)等的，圖便宜就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，在拍賣(mài)行購(gòu)房也是一樣。在拍賣(mài)行購(gòu)房，需要購(gòu)房者全方面了解拍賣(mài)流程和房產(chǎn)情況，最好進(jìn)行實(shí)地勘察，否則可能會(huì)遇到下述情況，后患無(wú)窮。

產(chǎn)權(quán)糾紛無(wú)法過(guò)戶(hù) 拍賣(mài)行部分房源可能沒(méi)有房產(chǎn)證，或者產(chǎn)權(quán)為多人共有，這種情況可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛，從而使競(jìng)拍者無(wú)法順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。韓先生以低于市價(jià)不少的價(jià)格拍下一處房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)時(shí)才知道，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，為委托人夫妻倆人所有。但是委托人為丈夫一方，妻子根本不知情，得知丈夫背著她拍賣(mài)房子后，妻子堅(jiān)決不同意簽字，而房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，要取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，否則拍賣(mài)合約不成立。這樣，韓先生最后只能放棄房產(chǎn)，白白忙活一場(chǎng)。

稅費(fèi)多導(dǎo)致低價(jià)房變高價(jià) 通過(guò)拍賣(mài)行獲得房產(chǎn)，要交納的稅費(fèi)主要包括3%～5%的傭金、20%的個(gè)人所得稅、1%的契稅、土地出讓金和拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等。有可能成交價(jià)很低，但如果加上這些稅費(fèi)，最后房?jī)r(jià)并不比市價(jià)低。秦小姐以高于競(jìng)拍底價(jià)6萬(wàn)元的價(jià)格，拍得一處滿(mǎn)意的房產(chǎn)，興奮勁剛過(guò)煩惱就接踵而來(lái)。原來(lái)該套房產(chǎn)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，最讓秦小姐無(wú)奈的是該房產(chǎn)還須交納5萬(wàn)元左右的土地增值稅，加上支付給拍賣(mài)公司的傭金、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)，這樣算下來(lái)房子最后的成本價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同類(lèi)房產(chǎn)市價(jià)。

租賃合同成“攔路虎” 有些拍賣(mài)行房源附帶租賃合同，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。若購(gòu)房者競(jìng)拍前沒(méi)有捕捉到這一信息，即使拍得了房產(chǎn)也可能無(wú)法及時(shí)收房。金女士拍得房產(chǎn)之后，被告知該房子有租戶(hù)，不僅租金較低，僅為600元/月，而市價(jià)租金約為1500元/月，并且為長(zhǎng)期租賃合同，合同期為10年。金女士要是想當(dāng)下收房，就要補(bǔ)償承租方10年高昂的違約金，否則只能10年后才能拿到房子。對(duì)于這樣的“瑕疵房”，金女士悔不當(dāng)初，不過(guò)也只能進(jìn)入繁瑣的法律途徑，追究委托人和拍賣(mài)中介的責(zé)任。

土地使用權(quán)到期 銀行貸款難 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用年限最高為70年。這一年限是從開(kāi)發(fā)商取得該塊地的土地使用證之日計(jì)算，即從國(guó)家首次出讓該塊地的時(shí)間算起。實(shí)際中，由于開(kāi)發(fā)商囤地、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、土地轉(zhuǎn)讓等現(xiàn)象的存在，購(gòu)房者拿到房時(shí)，其土地使用年限可能所剩很短。小陳在一線城市工作5年，礙于商品房?jī)r(jià)較高，一直沒(méi)有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)。他注意到拍賣(mài)行公布的一套房產(chǎn)起拍價(jià)才48萬(wàn)元，于是交了約5萬(wàn)元的定金后，以56萬(wàn)元價(jià)格順利拍下該套房產(chǎn)。令他意想不到的是，去銀行貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該房土地使用年限已過(guò)，無(wú)法獲得貸款。如果陳先生不能在規(guī)定期限內(nèi)籌措到全款，他所交納的約5萬(wàn)元保證金也將被沒(méi)收。

提醒：做拍房有心人

鑒于到拍賣(mài)行拍房會(huì)遇到多種問(wèn)題，競(jìng)拍人在競(jìng)拍前最好制定詳細(xì)的競(jìng)拍計(jì)劃，不僅要熟知拍賣(mài)流程，而且要多方詢(xún)問(wèn)和了解意向房源的實(shí)際情況，可牢牢把握以下幾點(diǎn)。

明確產(chǎn)權(quán)心不慌 通常涉及房屋產(chǎn)權(quán)方面有兩種情況：無(wú)房產(chǎn)證和共有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。首先必須確定房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證。部分房產(chǎn)為有限產(chǎn)權(quán)房，或者僅有預(yù)售證，只能用來(lái)自住不能用來(lái)抵押，還有一些小產(chǎn)權(quán)和無(wú)房證的房源，這些類(lèi)型房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)值不大。其次要弄清楚房屋是否為共有產(chǎn)權(quán)。若為共有產(chǎn)權(quán)，要明確所有產(chǎn)權(quán)共有人是否都同意拍賣(mài)該房屋，不然會(huì)遇到上面韓先生那樣的情況。

實(shí)地勘察多斟酌 在競(jìng)拍前進(jìn)行實(shí)地勘察是至關(guān)重要的一環(huán)。通常情況下，拍賣(mài)行會(huì)公開(kāi)預(yù)拍房產(chǎn)展示時(shí)間，組織意向買(mǎi)家統(tǒng)一看房。買(mǎi)家要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，實(shí)地勘察前做足準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場(chǎng)之后，詳細(xì)詢(xún)問(wèn)和了解標(biāo)的房產(chǎn)是否有稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等未交清情況。同時(shí)，要確定房產(chǎn)實(shí)際面積和拍賣(mài)面積是否一致。這些情況可以直接去相關(guān)管理部門(mén)查詢(xún)，也可委托拍賣(mài)行確認(rèn)。此外，要留意房產(chǎn)周邊環(huán)境，包括相鄰房產(chǎn)價(jià)位、交通、購(gòu)物點(diǎn)，甚至有無(wú)污染源等，做到心中有數(shù)。

租約有無(wú)早知道 競(jìng)拍前通過(guò)拍賣(mài)中介詢(xún)問(wèn)時(shí)，盡量詳細(xì)了解所拍房源有沒(méi)有租約，或到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地了解。若房屋無(wú)租約，則不確定性和風(fēng)險(xiǎn)較小，在其他條件允許的情況下，競(jìng)拍人可順利收房。若房屋存在租約，競(jìng)拍人要想實(shí)際擁有住房就要多費(fèi)周折，可能存在委托人故意聯(lián)合他人簽訂低價(jià)長(zhǎng)期租賃合同的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)租約房產(chǎn)起拍價(jià)要高于有租約房產(chǎn)。盡管如此，為了免去日后的麻煩，競(jìng)拍者最好去競(jìng)拍那些無(wú)租約的房源。

擬定價(jià)位好舉牌 參加競(jìng)拍之前，競(jìng)拍人最好先清楚計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，包括拍賣(mài)傭金、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，甚至物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地出讓金等，最后根據(jù)拍賣(mài)公告提供的參考價(jià)格，擬定一個(gè)心理價(jià)位。如果突破了這個(gè)心理價(jià)位，就不再參與舉牌。當(dāng)然，在競(jìng)拍過(guò)程中競(jìng)拍者要有良好的心理素質(zhì)，盡量減少競(jìng)拍的熱烈氣氛對(duì)自己的心理影響，否則盲目舉牌拍下的房產(chǎn)，其價(jià)格可能超出自己的承受能力。

拍賣(mài)行競(jìng)拍流程

了解拍賣(mài)信息：了解房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，仔細(xì)閱讀和咨詢(xún)《競(jìng)買(mǎi)須知》等相關(guān)內(nèi)容。

存入保證金：在指定銀行開(kāi)立本人戶(hù)名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶(hù)。

辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

查閱拍賣(mài)文件：憑回執(zhí)查詢(xún)拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。

實(shí)地勘察：憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名。

競(jìng)買(mǎi)：進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買(mǎi)的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)范文第4篇

目前，由于專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng)困難，因此許多高校非常重視項(xiàng)目申報(bào)，卻忽視了資金的使用與管理，造成擠占挪用情況嚴(yán)重，資金使用效率低下。例如，有的高校存在項(xiàng)目可行性論證不嚴(yán)密、項(xiàng)目重復(fù)申報(bào)、資金預(yù)算方案模糊、資產(chǎn)重復(fù)購(gòu)置等現(xiàn)象。專(zhuān)項(xiàng)資金的監(jiān)督力差，預(yù)算執(zhí)行無(wú)力，常被高校日常公用經(jīng)費(fèi)擠占挪用。許多高校缺乏績(jī)效評(píng)價(jià)意識(shí)，在項(xiàng)目完結(jié)時(shí)僅以一份專(zhuān)項(xiàng)資金決算報(bào)告交差，而對(duì)于項(xiàng)目的預(yù)期效果、購(gòu)置設(shè)備的使用率等方面不予關(guān)注，資產(chǎn)閑置率高，甚至存在專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備購(gòu)入幾年都不拆包裝的情況，出現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)資金困難與損失浪費(fèi)并存的怪現(xiàn)象。

二、TQM理論應(yīng)用于專(zhuān)項(xiàng)資金管理的適用性

全面質(zhì)量管理（TQM—TotalQualityManagement）是指一個(gè)組織以質(zhì)量為中心，以全員參與為基礎(chǔ)，目的在于通過(guò)讓顧客滿(mǎn)意和本組織所有成員及社會(huì)受益而達(dá)到長(zhǎng)期成功的管理途徑。TQM理論認(rèn)為產(chǎn)品質(zhì)量形成于產(chǎn)品全過(guò)程，因此質(zhì)量體系應(yīng)貫穿于質(zhì)量形成的全過(guò)程。在實(shí)現(xiàn)方法上，TQM使用PDCA循環(huán)運(yùn)行模式，即P（Plan）—計(jì)劃；D（Do）—執(zhí)行；C（Check）—檢查；A（Action）—處理。TQM所制定的計(jì)劃和目標(biāo)是結(jié)合組織自身制定的自我約束的管理體制，其檢查方主要是組織的內(nèi)部人員，檢查方法是考核和評(píng)價(jià)。TQM作業(yè)只限于一次，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，管理活動(dòng)也就結(jié)束了。高校的專(zhuān)項(xiàng)資金管理也具有以上特征，因此將TQM理論應(yīng)用于專(zhuān)項(xiàng)資金的管理中具有重要的借鑒價(jià)值。

三、運(yùn)用TQM理論構(gòu)建專(zhuān)項(xiàng)資金管理體系

根據(jù)全面質(zhì)量管理原則構(gòu)建的專(zhuān)項(xiàng)資金管理體系是對(duì)每筆資金的使用質(zhì)量進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的、全過(guò)程的管理和控制，主要包括立項(xiàng)的科學(xué)性、資金使用計(jì)劃的合理性、資金申請(qǐng)的可行性、資金使用過(guò)程的遵行性、實(shí)施過(guò)程的檢查與控制以及資金使用效果的評(píng)價(jià)及改進(jìn)措施等環(huán)節(jié)。高?？梢猿闪?zhuān)門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)管理部門(mén)，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都實(shí)行單獨(dú)的項(xiàng)目管理，對(duì)每個(gè)管理階段的同類(lèi)事項(xiàng)都建立通用的工作模板和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)PDCA循環(huán)方法，專(zhuān)項(xiàng)資金管理體系可分為四個(gè)階段，即立項(xiàng)階段、執(zhí)行階段、使用過(guò)程的檢查與控制階段和績(jī)效評(píng)價(jià)階段。

1.立項(xiàng)階段

根據(jù)TQM理論，立項(xiàng)階段是整個(gè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理的基礎(chǔ)性階段。專(zhuān)項(xiàng)管理部門(mén)應(yīng)充分了解學(xué)校的發(fā)展目標(biāo)及戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)，研究行業(yè)及地區(qū)發(fā)展需求，調(diào)查項(xiàng)目實(shí)施單位所申請(qǐng)項(xiàng)目的管理目標(biāo)、發(fā)展?fàn)顩r、業(yè)務(wù)流程、技術(shù)條件、資源配置及立項(xiàng)價(jià)值等背景信息，做好項(xiàng)目的策劃與設(shè)計(jì)，并組織項(xiàng)目實(shí)施單位、主管部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)及相關(guān)專(zhuān)家等全員參與編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案初步編制完成后，還應(yīng)邀請(qǐng)校外專(zhuān)家對(duì)立項(xiàng)方案進(jìn)行評(píng)審，著力于立項(xiàng)的科學(xué)性、預(yù)算安排的合理性、資金申請(qǐng)的可行性等方面，及時(shí)發(fā)現(xiàn)方案設(shè)計(jì)中的問(wèn)題和不足，加以調(diào)整和改進(jìn)，提高立項(xiàng)方案的科學(xué)性、效益性和可操作性。立項(xiàng)階段的過(guò)程管理應(yīng)有質(zhì)量記錄，包括文字、數(shù)字、表格等形式，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金申請(qǐng)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行記載，如立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、可行性分析報(bào)告、預(yù)算方案、項(xiàng)目操作規(guī)范、可利用資源調(diào)查表、相關(guān)或類(lèi)似項(xiàng)目調(diào)查表、時(shí)間及流程確認(rèn)書(shū)、專(zhuān)家反饋意見(jiàn)信息表、資金落實(shí)情況確認(rèn)書(shū)等。通過(guò)制定統(tǒng)一的操作流程、實(shí)施方案等工作模板的形式，達(dá)到作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，從而減少重復(fù)性的管理行為，縮減專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)時(shí)間，也可以提升資金申請(qǐng)的成功率。

2.執(zhí)行階段

項(xiàng)目的執(zhí)行過(guò)程也就是專(zhuān)項(xiàng)資金的使用過(guò)程，是專(zhuān)項(xiàng)資金管理中最重要的階段。專(zhuān)項(xiàng)立項(xiàng)之后，專(zhuān)項(xiàng)管理部門(mén)應(yīng)針對(duì)該項(xiàng)目成立項(xiàng)目實(shí)施小組，并對(duì)實(shí)施小組全體成員開(kāi)展前期培訓(xùn)。項(xiàng)目實(shí)施小組應(yīng)按照專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)方案開(kāi)展工作，明確專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)行過(guò)程中各個(gè)工作步驟及作業(yè)程序，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金的管理與使用。實(shí)施小組中全體成員都應(yīng)遵循統(tǒng)一的操作流程、控制要素和工作要求，完成各自職責(zé)和權(quán)限范圍內(nèi)的工作任務(wù)，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)實(shí)施全程規(guī)范化管理。同時(shí)將項(xiàng)目實(shí)施小組的每名成員還應(yīng)對(duì)照工作模板和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工作，做好工作記錄，嚴(yán)格按照專(zhuān)項(xiàng)資金安排執(zhí)行。年末應(yīng)及時(shí)對(duì)賬，對(duì)照預(yù)算及使用情況結(jié)轉(zhuǎn)未完資金。項(xiàng)目完成后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)結(jié)項(xiàng)，做好專(zhuān)項(xiàng)資金的結(jié)余處理，注銷(xiāo)賬戶(hù)。把握住專(zhuān)項(xiàng)實(shí)施過(guò)程中的每一個(gè)節(jié)點(diǎn)，保證項(xiàng)目執(zhí)行的質(zhì)量，才能保證專(zhuān)項(xiàng)資金的使用質(zhì)量，從而提高資金的使用效益。

3.檢查與控制階段

在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，專(zhuān)項(xiàng)管理部門(mén)應(yīng)組織獨(dú)立于項(xiàng)目實(shí)施小組之外的審計(jì)部門(mén)、項(xiàng)目使用單位及相關(guān)專(zhuān)家組成檢查組，通過(guò)信息化手段或?qū)嵉貦z查等方法，同步審查專(zhuān)項(xiàng)資金的執(zhí)行情況、資金使用進(jìn)度及專(zhuān)項(xiàng)資金使用范圍等方面。當(dāng)然，檢查與控制的范圍不應(yīng)僅包括專(zhuān)項(xiàng)資金的使用是否按程序?qū)徟?、預(yù)算執(zhí)行率高低、項(xiàng)目支出是否超范圍，還應(yīng)包括預(yù)算安排是否合理、項(xiàng)目?jī)?nèi)容調(diào)整是否經(jīng)過(guò)評(píng)審及審批，專(zhuān)項(xiàng)資金預(yù)算調(diào)整是否及時(shí)準(zhǔn)確。專(zhuān)項(xiàng)資金使用過(guò)程有沒(méi)有相應(yīng)的記錄和說(shuō)明，是否按規(guī)定檢查工作記錄。項(xiàng)目完成時(shí)，是否按要求結(jié)項(xiàng)，是否按規(guī)定處理結(jié)余資金并銷(xiāo)戶(hù)。檢查中，如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)有按規(guī)定及預(yù)算安排執(zhí)行或執(zhí)行不利的項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知項(xiàng)目實(shí)施小組進(jìn)行整改。

4.績(jī)效評(píng)價(jià)階段

賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)范文第5篇

最新汽車(chē)租賃合范文1出租方：(甲方)

承租方：(乙方)_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。 第一條 租賃車(chē)輛期限、使用范圍

1、甲方將其所有的_________車(chē)型，車(chē)牌號(hào)碼__________，從______年_____月______日______年______月______日

2、交付地點(diǎn)：______________________。

3、使用范圍：只限江蘇省內(nèi)使用。

第二條 租金、押金及交付期限

1、每天租金______元，共計(jì)人民幣_(tái)______元，訂立合同時(shí)，乙方一次性向甲方付清。

2、乙方辦理租賃手續(xù)時(shí)需一次性繳納押金________元。

3、乙方還車(chē)時(shí)需繳納交通違章保證金________元，二十個(gè)工作日后、如無(wú)違章記錄即退回。如有違章甲方將代付出交通違章款后余額返還乙方。

4、乙方所租汽車(chē)，每天(按24小時(shí)計(jì))行駛不得超過(guò)400公里，超出部分由甲方每公里收______元;還車(chē)時(shí)，6小時(shí)以?xún)?nèi)按半天計(jì)算，超過(guò)6小時(shí)(含6小時(shí))按全天計(jì)費(fèi)。

5、司機(jī)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每天8小時(shí)工作時(shí)間，服務(wù)費(fèi)每日50元，節(jié)假日100元，超時(shí)加班每小時(shí)付加班費(fèi)10元，節(jié)假日20元，乙方負(fù)擔(dān)司機(jī)食宿費(fèi)用。該費(fèi)用由乙方在租車(chē)時(shí)向甲方繳納，還車(chē)時(shí)按實(shí)際工作量據(jù)實(shí)結(jié)算。

6、乙方租車(chē)期滿(mǎn)，如需續(xù)租車(chē)輛，應(yīng)以電話或傳真方式通知甲方，經(jīng)甲方允許，方可延期租賃，否則，將視為騙租。

第三條 甲方義務(wù)和責(zé)任

1、提供合同規(guī)定之車(chē)輛，保證其處于適租姿態(tài)。

2、確保車(chē)輛的手續(xù)合法齊全，牌證有效，保險(xiǎn)手續(xù)完備。

3、負(fù)責(zé)車(chē)輛的維護(hù)保養(yǎng)和年檢。

4、乙方租賃其間車(chē)輛出現(xiàn)故障、發(fā)生事故，甲方提供救援，協(xié)助乙方處理，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5、租賃期間對(duì)車(chē)輛使用情況實(shí)施監(jiān)督。

第四條 乙方義務(wù)和責(zé)任

1、租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車(chē)，因違法，違紀(jì)、違章所造成的法律責(zé)任，自行負(fù)責(zé)。并承擔(dān)由此給甲方造成的全部責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

2、不得用租賃車(chē)輛從事?tīng)I(yíng)業(yè)性活動(dòng)，不得將車(chē)輛轉(zhuǎn)租、出借、典當(dāng)、抵押;不得將車(chē)輛交給無(wú)證人員駕駛。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除向甲方支付5000元的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此帶來(lái)的一切后果，賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，并提交有關(guān)部門(mén)處理。

3、承擔(dān)車(chē)輛租賃期的燃油費(fèi)、通用費(fèi)、停車(chē)費(fèi)及違章罰款。

4、租賃期間車(chē)輛發(fā)生交通事故，除及時(shí)向當(dāng)?shù)亟煌ā⒈ｋU(xiǎn)部門(mén)報(bào)案聯(lián)系外，還應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)助解決。并承擔(dān)車(chē)輛出險(xiǎn)維修停駛期間的損失及車(chē)輛折舊費(fèi)，停駛期間損失費(fèi)每天按日租金的50%計(jì)算;車(chē)輛折舊費(fèi)按保險(xiǎn)公司賠付以外，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、租賃車(chē)輛被盜搶?xiě)?yīng)及時(shí)報(bào)警、通知甲方，并承擔(dān)保險(xiǎn)公司賠付后的不足部分。

6、租賃期間負(fù)責(zé)保存好各種證件，如有遺失，除承擔(dān)補(bǔ)辦證件的各種費(fèi)用外，并交納停駛損失費(fèi)，停駛期間按租賃標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收。

7、發(fā)車(chē)時(shí)，甲、乙雙方《按車(chē)輛交接表》檢查車(chē)況，如租賃過(guò)程中，車(chē)輛出現(xiàn)故障損壞，后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

8、按合同規(guī)定還車(chē)，必須保證車(chē)輛清潔，使用性能良好，設(shè)備齊全有效，無(wú)刮痕，燃油量與出租前相同，否則甲方有權(quán)收取車(chē)輛清潔費(fèi)和其他損失費(fèi)、燃油費(fèi)、異地還車(chē)收取車(chē)輛空駛費(fèi)。如提前還車(chē)，退還未使用時(shí)間租金的50%;未經(jīng)批準(zhǔn)逾期返還，逾期租金按原標(biāo)準(zhǔn)150%計(jì)。

第五條 其他條款

1、本合同雙方簽定蓋章生效，本合同一式二份，甲、乙各一份，《承租人須知》、《車(chē)輛交接單》為本合同組成部分，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

最新汽車(chē)租賃合范文2出租人(甲方)：

注冊(cè)地址：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

身份證號(hào)：

承租人(乙方)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：

負(fù)責(zé)人：

第一條 總則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就汽車(chē)租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。

第二條 租賃物

本合同中所稱(chēng)的租賃標(biāo)的物為 汽車(chē)，車(chē)牌號(hào)碼： 。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物)

第三條 租賃期限

1.租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租賃期不得超過(guò)租賃物的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

2.租賃期滿(mǎn)乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前 日內(nèi)通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致后，雙方辦理續(xù)租手續(xù)。

3.若甲方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物的，甲方需提前 日通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃物轉(zhuǎn)讓后本合同對(duì)新的所有人具有同等的約束力。

第四條 租金及支付期限

1.乙方 (每月/每年)支付甲方租金 元整。不足整月的以日平均租金換算應(yīng)付租金支付。計(jì)算方法： 。

2.支付方式：乙方租金按每月/年支付一次，匯入甲方指定的以下賬戶(hù)：

收款人：

開(kāi)戶(hù)行：

銀行賬號(hào)：

甲方應(yīng)對(duì)上述賬戶(hù)信息的真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，否則因此給甲方造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

3.支付時(shí)間：乙方每月 日前/每年 月 日向甲方支付 (上個(gè)月/全年)的租金。

4.甲方應(yīng)按支付時(shí)間出具租賃費(fèi)稅務(wù)發(fā)票，甲方延遲出具發(fā)票時(shí)，支付時(shí)間順延。

第五條 雙方責(zé)任

1.甲方保證交付乙方的租賃物性能良好，符合道路運(yùn)輸要求，并具備相關(guān)的運(yùn)營(yíng)許可手續(xù)。如因租賃物質(zhì)量瑕疵造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方因此而造成的一切損失。

2.甲方保證租賃物不存在任何第三方權(quán)利或權(quán)利瑕疵，負(fù)責(zé)因此給乙方造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理租賃期間租賃物的車(chē)身保險(xiǎn)、防盜險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)(其他險(xiǎn)種： )等保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)及租賃期內(nèi)的養(yǎng)路費(fèi)、年檢費(fèi)。租賃期內(nèi)發(fā)生的燃油費(fèi)、過(guò)路、過(guò)橋費(fèi)及停車(chē)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4.租賃期間，乙方應(yīng)做好租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用功能，租賃物發(fā)生故障時(shí)，維修費(fèi)用按照以下 方式承擔(dān)：

(1) 單次維修費(fèi)用在 元以下的由乙方承擔(dān)，單次維修費(fèi)在 元及 元以上的由甲方承擔(dān)。約定由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用乙方預(yù)先墊付的，乙方可以在租金中扣除。租賃物維修期間超過(guò) 天的，租賃期限相應(yīng)延長(zhǎng)。

(2)租賃期間,相關(guān)的汽車(chē)維修,保養(yǎng)事宜由出租人負(fù)責(zé)。

(3)其他方式： 。

5.租賃期間因車(chē)輛事故或交通事故所發(fā)生的費(fèi)用，除由保險(xiǎn)公司支付外，剩余部分由乙方承擔(dān),但因甲方隱瞞租賃物質(zhì)量瑕疵造成的事故除外。

6.乙方保證租賃期內(nèi)按租賃物功能合理使用，保持租賃物的完好,但正常使用造成的磨損除外。

7.乙方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)。

8.乙方保證及時(shí)支付甲方租金，甲方應(yīng)當(dāng)同時(shí)向乙方出具正式發(fā)票。

9.乙方在租賃期間內(nèi)經(jīng)甲方同意后，可以對(duì)租賃物進(jìn)行外觀裝飾或設(shè)備添附。租賃期滿(mǎn)后，添附的所有權(quán)歸乙方所有，添附物不能拆除或拆除后會(huì)對(duì)租賃物造成損害的，由雙方協(xié)商處理。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方有權(quán)將租賃物上一切有關(guān)乙方所使用的企業(yè)標(biāo)識(shí)及注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)予以覆蓋或拆除。

10.甲方提供司駕人員的，經(jīng)乙方同意后，由雙方另行簽訂服務(wù)合同。

第六條 租賃物的交付

1.本合同簽訂后 日內(nèi)，甲方按乙方的要求和指定地點(diǎn)共同辦理車(chē)輛的租賃登記手續(xù)并移交相關(guān)的一切運(yùn)營(yíng)證照，共同簽署“租賃物交接確認(rèn)書(shū)”。

2.租賃物交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方說(shuō)明當(dāng)時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道的租賃物質(zhì)量瑕疵，并在“租賃物交接確認(rèn)書(shū)”上標(biāo)明。

3.租賃期滿(mǎn)后，由甲乙雙方共同約定交接地點(diǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)進(jìn)行租賃物交接，簽署“租賃物收回確認(rèn)書(shū)”。甲方對(duì)租賃物的毀損有異議的，應(yīng)當(dāng)在雙方簽署“租賃物收回確認(rèn)書(shū)”之日起 日內(nèi)提出，否則視為租賃物完整無(wú)非正常損害。

第七條 違約責(zé)任

1.在租賃期內(nèi)，由于甲方的原因造成租賃物不能正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而造成的全部損失。

2.在租賃期間內(nèi)，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物毀損或滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方因此而造成的損失。

3.甲方在租賃期內(nèi)沒(méi)有法定事由任意解除合同的，除應(yīng)返還乙方剩余租金外，還應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而造成的損失。

4.乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金總額的 %作為違約金。

5.甲方違反本合同第五條第一款約定，延遲交付租賃物或相關(guān)證照手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付租金總額的 %作為違約金。

6.如甲方怠于履行雙方約定的應(yīng)由甲方交納的各種保險(xiǎn)、交通管理、危險(xiǎn)品安全管理等費(fèi)用的義務(wù)，影響乙方正常使用租賃物的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付租金總額的 %作為違約金。

第八條 不可抗力

1.由于法定不可抗力因素，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方，并應(yīng)在十日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同。

2.受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。

第九條 合同的變更與解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.如因租賃物質(zhì)量瑕疵造成乙方重大人身、財(cái)產(chǎn)損失或無(wú)法滿(mǎn)足乙方正常使用需要的,乙方有權(quán)單方面解除合同。

3.如甲方怠于履行雙方約定的應(yīng)由甲方交納的各種保險(xiǎn)、交通管理、危險(xiǎn)品安全管理等費(fèi)用的義務(wù)，影響乙方正常使用超過(guò) 日的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

4.非因乙方原因，租賃物連續(xù)或累計(jì)無(wú)法正常使用超過(guò) 日的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

5.甲方違反本合同第五條第一款約定，延遲交付租賃物或相關(guān)證照手續(xù)超過(guò) 日的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

6.乙方延期支付租金超過(guò) 日,甲方有權(quán)單方面解除合同。

7.任何一方單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面通知另一方。

第十條 爭(zhēng)議的解決

雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，采取以下 方式解決：

1.雙方均可以訴至 方所在地法院依訴訟解決。

2.由 仲裁委員會(huì)仲裁解決。

第十一條 通知

甲方聯(lián)系人: 地址: 電話: 傳真:

乙方聯(lián)系人: 地址: 電話: 傳真:

第十二條 合同的生效及其他

1.本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。

2.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同的法律效力，是本合同不可分割的組成部分。

3.本合同共 頁(yè)，一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

最新汽車(chē)租賃合范文3出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租車(chē)期限

甲方將 牌車(chē) 輛，車(chē)牌號(hào)碼 從 年 月 日起交付給乙方使用至 年 月 日 止收回，租賃期共 年 個(gè)月。

第二條：租金

. 每月租金 元，共計(jì)人民幣 元，乙方于接收車(chē)輛時(shí)向甲方付清。

第三條：甲方責(zé)任

1、向乙方提供的租賃車(chē)輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費(fèi)繳訖證齊全。

2、負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)公司為車(chē)輛開(kāi)辦的險(xiǎn)種。

3、負(fù)責(zé)車(chē)輛的二級(jí)維護(hù)和年檢。

4、車(chē)輛在租賃期間發(fā)生事故、應(yīng)協(xié)助乙方處理事故。

5、租賃期間對(duì)車(chē)輛使用情況實(shí)施監(jiān)督。

第四條 乙方責(zé)任

1、租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車(chē)，因違法、違紀(jì)、違章所造成的民事法律責(zé)任，自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)給甲方

2、租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)車(chē)輛例行保養(yǎng)和小修，如車(chē)輛在例行保養(yǎng)和小修時(shí)需更換零部件，應(yīng)事前取得甲方的許可。

3、承擔(dān)車(chē)輛租賃期的油料費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)路費(fèi)、小修費(fèi)用和車(chē)輛被盜后保險(xiǎn)公司付賠后的不足部分及其他費(fèi)用。

4、發(fā)生交通事故，承擔(dān)公安交通管理部門(mén)裁定的責(zé)任，并承擔(dān)保險(xiǎn)公司付賠甲方后不足部分的損失和修理期間車(chē)輛的租金。

5、租賃車(chē)輛使用期間，發(fā)生交通事故，及時(shí)向當(dāng)?shù)毓步煌ā⒈ｋU(xiǎn)部門(mén)報(bào)案聯(lián)系。并在24小時(shí)內(nèi)通知甲方協(xié)助解決。

6、如需續(xù)租車(chē)輛，須在本合同期滿(mǎn)前向甲方辦理續(xù)租手續(xù)。

第六條 糾紛解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;或可向出租方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 補(bǔ)充條款

1、如需變更或解除本合同應(yīng)提前 天通知對(duì)方。

2、本合同未盡事宜，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

3、本合同雙方簽字蓋章生效，本合同一式貳份，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________